北宁湾

前阵子比较闲,就开始看房子,为买房作打算。最初的选择是泰达喜蜜湾,当时对喜蜜湾最大的不满就是那里的销售人员某个实习生牛逼哄哄的态度,房子卖得好就可以那么拽吗?天保又不是你家的产业。某次偶然路过三号线铁东路站,顺便去看下了北宁湾的房子,原计划也就被否定了,最终选择了北宁湾的四期偶寓,也就是未来的宁宇家园。这个选择也是多方面的考虑,不过单说北宁湾的房子,还是不错的,下面简单说说。

我选择北宁湾loft的考虑主要是:三号线、中环、快速路、新开河、北宁公园以及距离津蓟高速、津京唐高速的短距离,当然还有一个重要的因素,就是价格。房子,地段是关键,北宁湾的交通优势没话说,loft出门两分钟以内就进地铁。仁者乐山,智者乐水。天津市区没有山景,新开河加北宁公园的搭配,也算不错,快节奏的都市生活中,有一块自然属地,挺好。不过,新开河在这一段,目前还是比较缺乏治理的。家在蓟县,以后少回不了,北宁湾出门后两条去往津蓟高速的路,都比较顺畅,而且不长,这也是对我的一个吸引,当然,距离津京唐高速也就很久,去塘沽也很方便了。北宁湾的价格是很实惠的,不然任你户型、地段再好,也难以长时间身居销售榜首。价格好意味着什么?升值潜力大。之前也看了中山八号,雍华府,上品柮的loft,个人而言,同价格我也会选北宁湾,但这几个的开盘价格却高出了很多。北宁湾的升值,指日可待。目前正在修建的商业综合体,将是河北区第一座大型综合商业建筑,这也是不小的加分元素。

最后说说LOFT的缺点。一是40年的产权,首先,这是标准的大产权,跟小产权根本不是一回事儿,然后,根据物权法,房子永远是业主的,所谓的40年产权说的是土地使用年限,到时再交点这个钱就好了,不会太多,如果想到国五条住宅还要加20%的个税,这个也就不成问题了,不是有专家说那个税是对土地出让金还是什么的重复征收吗?二是不能落户。户口又有什么用呢?无非是孩子上学。可是LOFT不限购不限贷,青年人的话,有孩子后换房很方便,或是选择其他途径解决户口问题,都不难,但loft在居住上的实惠,确实杠杠的。第三,户型缺陷。采光不好,无法南北通透。这确实是个大问题,北宁湾的loft是精装修,有两类。一类是上下两层完全隔开,另一类是在阳台处留出一个不大的共享空间同时采用上下层一整块大落地窗,我选择了后者,这样客厅的采光就加强了很多,空气的流通性也得到了提升。

总的来说,对北宁湾的公寓还是比较满意,不然也不会买。目前就一个期待,新开河啊,谁来整整。

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